场景一：选择侦探机构前的"三查三问"

打开手机搜"婚姻调查"，蹦出来几百家侦探社看得人眼晕。这时候得先??查工商备案??——登录全国企业信用信息公示系统，看营业执照经营范围有没有"商务调查"项目。去年广州就有姐妹被野鸡侦探骗了定金，结果发现对方注册的是家政服务公司。

??核心三问必须当面确认??：

"你们有没有跟律所合作？"（正规机构都配律师做法律兜底）

"设备有没有备案？"（密拍器材要符合《安全技术防范管理条例》）

"能不能签效果协议？"（比如拍到关键证据才付尾款）

场景二：两套方案锁定购房证据链

??方案A：明线追踪??

让侦探盯梢小三常去的高端楼盘，重点记录：

? 每周固定出入的售楼处（时间精确到15分钟）

? 随身携带的购房宣传册（特定项目logo可作线索）

? 与房产中介的接触频次（超过3次可视为重点目标）

??方案B：暗线突破??

通过三大数据碰撞：

配偶银行卡大额支出（50万以上需重点标记）

微信账单里的"开发商转账"（哪怕备注"货款"也要查）

通话记录里的400开头的售楼热线（保存通话时长）

场景三：合法取证"四件套"构建

??购房合同复印件??

让侦探伪装成物业人员上门，以"核对供暖信息"为由查看合同关键页（重点拍下签约日期和房号）

??资金流水图谱??

需包含：

→ 首付款转账记录（精确到秒）

→ 贷款还款账户（显示每月扣款）

→ 装修款支出（关联建材市场消费）

??不动产登记信息??

持法院调查令到房管局调档，特别注意"隐形共有人"栏目（有些小三会拉家人代持）

??时空轨迹闭环??

把行车记录仪路线、酒店开房记录和楼盘监控时间轴做交叉验证，形成完整证据链

场景四：追回房产的"三段式进攻"

??第一阶段：诉前谈判??

甩出购房合同复印件："这房子用的是我们夫妻共同财产，给你三天时间过户"

??第二阶段：财产保全??

申请冻结房产交易（防止连夜降价转卖）

??第三阶段：法律追索??

拿着全套证据起诉撤销赠与，特别注意要同时告配偶和小三（成功率提升40%）

避坑指南：这些证据法院根本不认！

?? 偷拍的小三房产证（侵犯隐私）

?? 私家侦探P的聊天记录（涉嫌伪证）

?? 非正规渠道的银行流水（需公证处盖章）

去年杭州有个案例，原配花八万块买的"开房记录套餐"，结果因为取证违法反倒赔了小三五万精神损失费

执行视角

找侦探查小三买房就像玩扫雷——得先画好安全区。建议采用"333法则"：3天筛选机构，3周固定证据，3个月完成诉讼。记住，最高明的猎人不会亲自挖陷阱，而是让法律成为最锋利的捕兽夹。