网友“迷茫的蜗牛”提问：

我和老婆结婚5年，婚前我付首付买了套房，婚后一起还贷款。现在房价涨了100万，离婚时她要求分一半增值，这合理吗？我查了民法典但看不懂，求懂行的朋友指点！

网友“法律小达人”回复：

哥们别急，你这情况太常见了！2023年民法典确实有明确说法。简单说，??婚前个人财产的自然增值不分割??，但要是婚后共同还贷部分对应的增值，就得补偿对方。比如你首付50万，婚后一起还了30万贷款，总增值100万的话，法院可能判你补偿她（30÷总投入）×增值部分的比例。

??具体怎么算？我举个真实案例??：

去年杭州有个案子，男方婚前买房总价200万，首付60万，婚后共同还贷40万。离婚时房子涨到300万，法院判女方分得（40万÷100万）×100万增值=40万补偿。不过要是房价涨是因为市场普涨（比如学区房政策），和你俩投入无关，那增值就归你个人。

??重点来了——证据保留技巧??：

1.还贷记录必须单独用一张卡，别和日常开销混一起（我吃过亏！）；

2.装修发票留好，如果女方出钱装修了，这部分也可能要折价补偿；

3.聊天记录别删！比如她说过“房子是你的我不图”这种话，关键时刻能当证据。

网友“中年不易”追问：

那如果房子是我父母婚前给我买的，离婚时能保住吗？

??“法律小达人”再支招??：

看房产证名字！要是登记在你个人名下，且父母买房时明确说“只赠与你”（比如遗嘱或协议写清楚），离婚时基本安全。但要是婚后你加了配偶名字，就算共同财产了！我表姐就这么被分走一半。

??常见坑点总结??（根据2023新规调整）：

?婚前买房：登记谁名字不重要，关键看出资来源和约定

?父母出资：记得让父母写“赠与个人”的书面说明，口头无效

?婚后还贷：哪怕用你工资卡还，只要工资是婚后收入，就算共同贡献

??个人心得??：

其实法律不是要坑谁，而是平衡付出。像我邻居全职带娃十年，离婚时法院因她没工作，多判了15%财产当补偿。所以啊，婚前协议虽然伤感情，但能避免扯皮，尤其二胎家庭更得考虑清楚！