??开头钩子??

“结婚第五年买的房，离婚时老公却说全是他的！”——杭州的苏薇攥着还贷流水单，在法院走廊发抖。她以为婚后买的房默认是共同的，结果男方甩出一份“秘密协议”…婚内买房想归个人？??钱从哪来、名字咋写、协议咋签??，差一步就满盘皆输。

??一、法律给的三种路子，走错就完蛋??

??场景还原??：论坛网友“蜗牛慢慢爬”发帖

“和老婆合资买房，但我出了70%，能算我个人的吗？”

??法务老张回帖??：

甭管你出多少，??婚后买房默认共同财产??！除非你卡死这三条路：

1.??白纸黑字签协议??：两口子书面约定房子归你个人，她自愿放弃产权，记住必须带签字和日期（口头答应？法官当没听见）；

2.??爹妈全款砸登记??：你爸妈掏钱买且房本只写你名，视为对你个人赠与（重点：必须全款！贷款掺进共同还款？完蛋，混成共有）；

3.??婚前老本买干净??：用你婚前的存款付全款，房本写自己名——??但得证死钱是婚前的??！比如婚前卖旧房的转账记录，或婚前股票账户冻结资金证明。

血泪案例：2024年北京判例，男方用婚前存款首付，婚后工资还贷，结果房子75%判给女方…为啥？??婚后还贷部分算共同出资??！

??二、协议千万别踩这三个雷，否则变废纸??

??网友“晴天霹雳”跟帖??：

“我让老公签了协议，写‘如果出轨房产归我’，离婚时法官说无效？！”

??离婚律师李姐拆坑??：

你这协议犯了大忌！??有效婚内协议得避开这些??：

???雷区1：绑离婚条件??——写“离婚后房产归XX”？无效！最高法明确：涉及离婚条件的财产分割，反悔就能推翻；

???雷区2：赠子女空头支票??——“房子将来给孩子”？没过户就是废话，打官司按没赠处理；

???雷区3：胁迫签字??——趁对方醉酒、生病逼签的，对方举证成功直接作废。

??正确操作??：协议开头写“双方自愿约定，XX房产（地址+产证号）归男方个人所有，与婚姻状况无关”——??不扯离婚、不送子女、不违法??，签完就生效。

??三、父母出资的水有多深？登记名定生死??

??过来人“皖北老哥”吐槽??：

“丈母娘出了首付，房本写我和老婆名，离婚她要分一半，合理吗？”

??民政局调解员王叔??：

太合理了！??法律看登记名不看谁掏钱??：

?父母付首付+登记小夫妻名 → 默认赠与双方，除非爹妈签书面协议“只赠自己娃”；

?父母付全款+登记自己娃名 → 安全！算娃个人财产（哪怕婚后买）；

?更绝的操作：父母借钱给你们买，留借条！离婚算共同债务，房还能按出资比例分。

真实比小说狗血：一上海阿姨给儿子买房，口头说“妈给你的”，结果房本加了儿媳名。离婚儿媳分走45%，阿姨哭晕——??输在没有书面赠予协议??！

??四、实操最难的一关：怎么证死是婚前财产？??

??律师苏琪直播连麦??：

“客户总问我：用婚前存款买房，流水都删了咋办？”

??硬核操作??：

1.??婚前开隔离账户??：领证前把钱转新卡，婚后别动！买房时直接从此卡付全款；

2.??公证处出手??：婚前财产协议拿去公证，写清“X年X月X日XX账户内XX万元为婚前财产”；

3.??婚后买房用赔偿款??：工伤赔款、车祸赔款等个人专属赔偿，付房款铁定算个人。

但有些朋友想要用彩礼买房…小心！彩礼除非领证前给且备注“女方婚前财产”，否则婚后买房算共同！

??博主观点：法律保得住财产，保不住人心??

虽然签协议、公证、父母出资都能操作，但真要走到这一步…婚姻还剩多少温度？我经常劝客户：??要么坦荡共有，要么婚前买断??。