“假离婚买房”这招看似聪明实则危险，我闺蜜去年就被坑惨了！她和老公为二套房首付少30%，真去领了离婚证。结果房子刚过户，男方出轨不复婚了。现在男方咬死??“法律上已离婚，房产证只写我名就是我的”??——那么问题来了：??假离婚买的房到底算共同财产吗？法院会查封分割吗？??

一、法律白纸黑字：离婚证一拿，共同财产立刻清零

??@被坑的房奴?? 哭诉：

“我们明明签了秘密协议说复婚后房子各半啊！”

→ ??残酷真相??：民政局备案的离婚协议才有效！秘密协议？法院直接当废纸。

更扎心的是：??真离婚后买的房，就算两人一起出钱，法律也只认房产证名字??。比如那个江夏案例——男方转账26万给女方买房，离婚后法院只判还钱，不分房。

血泪教训：离婚状态下的共同出资叫“债权”不叫“共同财产”，顶多拿回本金，房价涨100万也与你无关！

二、法院怎么判：看证据还是看感情？

??@铁了心打官司?? 提问：

“我能证明离婚是为买房啊！聊天记录全在！”

→ ??判决潜规则??：法院认三样铁证：

1.??离婚后同居证明??（水电费单据+邻居证言）

2.??资金回流证据??（男方转你首付款，你立刻转给开发商）

3.??复婚行动痕迹??（预订酒席、重拍婚纱照等）

但就算全中…??法官也未必判共有??！北京案例里女方拿出男方亲笔《复婚承诺书》，法院仍认定：“离婚目的不改变财产性质”。

??矛盾点在这??：法律只管离婚真假，不管动机纯不纯。

三、假戏真做风险：人财两空不是吓唬你

你知道吗？假离婚最狠的不是争房产，而是??债务转移??！

?如果男方用离婚后房产抵押贷款500万赌博，债主能查封“他的个人房产”

?但你们复婚了？这笔债可能变成??夫妻共同债务??！

??更阴的招??：

男方假离婚后立刻把房产“卖给”亲爹（1元成交），等你复婚发现房子早过户…法院都难追回。

四、救命三招：律师私下教的底线操作

??@离婚律师老张?? 透露：

“不想人财两空？这三步必须做！”

1.??离婚协议加“雷区条款”??：

“若两年内未复婚，A房产归女方所有”——部分法院认可这类附条件约定

2.??出资款备注“借款”??：

转账时写“购房借款”而非“共同出资”，法律上可主张房产份额

3.??离婚不离家要公证??：

同居期间签署《财产混同协议》，避免收入被吞

但话说回来…这些招数在??房价暴跌时更危险??！2023年深圳就有案例：假离婚买房后房价腰斩，女方被银行追债500万，男方却说“法律上与我无关”。

最后说句得罪人的

别迷信“假离婚”能钻法律空子！我经手的案子中：

???30%夫妻复婚后为房产打架??

???15%一方失踪另结新欢??

???只有5%真把房子五五分??

当男方指着离婚证冷笑：“法院只看这个”时…你省下的30万首付，早变成他拿捏你的筹码。??婚姻能演戏，法律只认钢印——这或许就是最残酷的降维打击。??