最近我朋友小王正好在闹离婚，愁的就是这个婚前买的房子问题。他婚前付了首付买的房，婚后俩人一起还贷，现在离了婚这房子到底该怎么分呢，真是头大。我就帮他研究了一下，也问了懂行的朋友，发现这里头门道还真不少。

首先得搞清楚一点，??婚前个人全款买的房并且登记在自己名下??，那基本上就是个人财产了，离婚的时候对方是分不走的。这个好理解，人家自己掏的钱嘛。

但像小王这种情况，??婚前一方首付，婚后一起还贷款??，就比较复杂了。房子通常还是归登记名字的那一方，但是婚后共同还贷的部分以及那部分钱对应的房子增值，另一方是可以要求补偿的。我查到一个公式可以参考：补偿数额 = 夫妻共同还贷总额 ÷ (房屋总价 + 已还总利息) × 房屋当前市值 × 。不过这个比例也不是死的，法院还会看双方对家庭的贡献、结婚时间长短、有没有孩子、照顾女方权益这些情况来调整。

要是??婚前买房，婚后把对方名字加到了房本上??，那通常就算是一种赠与了，房子很可能就变成夫妻共同财产了。不过具体分割的时候，也不一定就是简单对半分，法院还是会考虑出资来源、双方贡献这些因素，可能出资多的一方还是会多分一点。

还有一种是??父母出资的情况??。??婚前父母出资给自己孩子买房??，通常算作对自己孩子的个人赠与，除非父母明确说这钱是赠与给夫妻俩的。??婚后父母出资??，如果没说清楚，可能就会被认定为对夫妻双方的赠与，算共同财产了。

真到了要分割的时候，??证据可就太重要了??。比如购房合同、付款凭证、贷款合同、银行还款记录，这些都能证明出资情况和还贷情况。如果是父母出资，最好也能有明确的约定或凭证，比如书面协议、转账记录等，写清楚是赠与还是借款，是给一方还是给双方，避免日后扯皮。

网友“纠结的房产”分享了他的经历：他和老婆离婚时，房子是他婚前买的，但婚后一起还贷。他说幸好他每次还贷都从自己工资卡走账，记录很清楚，最后法院根据这些记录和房屋评估价，计算出了补偿额，过程虽然折腾，但还算顺利。所以他建议，??平时这些金融往来凭证一定要保管好??。

处理这类问题，??一般先双方协商??，能谈拢最好，省时省力省钱。要是谈不拢，那就得去法院了。去法院的话，就得准备好咱们前面说的那些证据材料。

总之呢，婚前买的房子离婚时怎么处理，??关键看产权登记、出资情况、还贷情况以及有没有特别的约定??。情况不同，处理方式真的差挺多的。如果能心平气和地协商解决是最好的，毕竟曾经也是一家人。如果不行，那就得准备好证据，通过法律途径来解决了。希望这些信息能帮到有类似困惑的朋友吧。