最近我在论坛上看到不少朋友在讨论婚前买房的问题，特别是男方出钱却写女方名字这种情况，说实话我自己也正在经历这个困扰。我和女朋友谈了两三年了，现在准备结婚，家里凑了首付准备买房，但女朋友坚持要求只写她一个人的名字，我心里确实有点忐忑不安。

??一、法律上到底怎么认定？??

首先咱们得搞清楚法律是怎么规定的。从法律角度讲，男方婚前出资买房但只写女方名字，这种行为一般会被视作??赠与?? 。也就是说，房子登记在谁名下，法律上就默认是谁的财产。我咨询过律师朋友，他告诉我这是因为我国物权法规定，房屋产权以不动产登记为准，登记在女方名下，房子就属于女方个人财产。

不过这里面有个特殊情况，就是如果双方最终结婚了，这个赠与行为可能被视为??附条件的赠与??，条件就是双方要结婚。要是结了婚又离婚，法院可能会根据具体情况判断房产归属，但要是根本没结成婚，出资方有可能要求返还财产。

??二、全款和贷款情况不一样??

这个问题还得看买房的方式。如果是??全款买房??，男方出资并自愿只写女方名字，那房子基本就归女方了。但如果是??按揭买房??，情况就复杂多了。首付可能是男方出的，但婚后往往需要共同还贷，这部分还款以及对应的增值部分，可能被认定为夫妻共同财产。

我有个朋友就遇到了这种情况，他婚前付首付写女友名字，结果两人还没结婚就分手了，因为当时是直接刷自己的卡付的首付，法院认定是赠与，房子和他一点关系都没有。真是亏大了。

??三、怎么保护自己的权益？??

既然有这么多的风险，那我们出钱的一方该怎么保护自己呢？律师们一般会建议几种方式：

??签订书面协议??是最稳妥的办法。双方明确约定房产的归属比例，比如出资比例如何体现产权比例，万一分手或离婚怎么处理。不过说实话，这个开口确实有点难，容易伤感情。

??付款方式也很关键??。如果必须写对方名字，最好把购房款转给女方，让女方刷卡付款。这样如果有纠纷，可能被认定为借款而不是赠与，还能要回来。

还有就是??保留好所有出资证明??，银行转账记录、聊天记录等都可以作为证据。即使房产登记在女方名下，如果有充分证据证明出资情况，法院在判决时也会考虑这一点。

??四、实际中法院怎么判？??

看到这里可能大家更关心，真闹到法院会怎么判？根据一些案例，如果双方最终结婚了，房子一般会按夫妻共同财产处理。但如果没结婚，法官可能会根据公平原则和传统习俗，判决女方返还赠与的财产。

有个重庆的案例挺有参考意义的：张某付首付买房写谭某名字，两人分手后，张某要求返还房屋被法院驳回，因为首付是他直接刷卡支付的，被认定为赠与。这个案例告诉我们，付款方式真的很重要。

??五、不同情况不同策略??

其实这个问题没有标准答案，得看具体情况。如果双方感情稳定，互相信任，写谁名字可能无所谓。但如果出资方心里不踏实，那最好还是采取一些保护措施。

我个人觉得，如果女方也参与还贷或者装修，那么写上双方名字是更公平的做法。如果完全是男方出资，但出于各种原因只写女方名字，那至少应该有个书面约定。

我最后和女朋友商量后，决定还是写两个人的名字。虽然过程有点小争执，但把道理讲清楚了，她也理解我的担忧。现在我们正在准备签个简单的协议，明确双方的出资比例和产权比例。

婚前买房是大事，感情固然重要，但法律风险也不容忽视。希望大家都能找到平衡点，既不影响感情，又能保护自己的合法权益。