??楼主“刚需小青年”提问：??

各位朋友，我去年婚前买了套房，现在打算加女朋友的名字，但听说费用差别很大，有的说只要一百块，有的说要上万？这到底咋回事儿？加名字的流程复不复杂？求懂行的大神指点迷津！

??网友“房产律师老陈”回复：??

哎呦，这个问题可常见了！??关键得看你们领没领结婚证??，这费用差得不是一星半点。要是婚后加名，夫妻关系的话，基本上就是工本费，100块钱左右搞定，比如80块登记费、5块印花税什么的。但要是还没领证就加名，那可就麻烦多了——税务局会把这当成房子买卖，可能得交契税、个人所得税，甚至营业税，一套流程下来几千上万都打不住。

举个例子啊，我上周帮个客户处理过，小两口结婚后加名，只花了110块：80工本、25地籍图费、5块贴花，20天拿新证。但要是婚前加名，比如100万的房子，光契税可能就得交1%-4%，加上其他杂费，轻松破万。所以啊，??先领证还是先加名，成本差十倍不止??！

??网友“银行信贷员小王”补充：??

楼主还得注意贷款问题！??有房贷的房子加名，得先过银行这一关??。比如你房子还有贷款没还清，得先去银行办抵押变更手续，银行同意才能加名。

为啥这么麻烦？因为房子抵押给银行了，产权变动得银行点头。而且费用可能涨点：纯公积金贷款加名多收100，组合贷款多收200。我见过有人没办银行手续直接跑房管局，结果白排队一上午！所以顺序别搞反：先银行→再房管局。不过要是全款房，那就省事了，直接带三证（结婚证、身份证、房产证）冲交易中心就行。

??网友“办过加名的宝妈”分享：??

我来唠唠流程细节哈！??材料备齐能省半天功夫??：身份证、房产证、结婚证原件和复印件最好各准备两份。到房管局先找预检窗口，说办“配偶加名”，工作人员审核完给个号，等叫号办理。

这里有个坑——如果房产证有密码，得先解锁才能办变更！另外加名后新证能设密码，初始密码交易中心会告知，记得改掉。时间嘛，一般20个工作日内拿证，但郊区可能慢点。我当初在朝阳区办的，10天就拿到了；我闺蜜在海淀却等了整整一个月。所以??提前打电话问清楚当地时效??最稳妥。

??网友“法律科普君”提醒：??

加名不仅是手续问题，更是??产权格局的大变动??！法律上这算赠与行为，一旦加名成功，房子就变成共同财产。万一将来离婚，除非有书面约定份额，否则一般按各分割。

而且要注意，如果加名后双方分手，婚前加名的可能还要追回彩礼钱！去年有个案子，男方婚前加名给女友，后来没结成婚，法院判女方返还部分产权。所以啊，感情归感情，??加名前最好白纸黑字写清楚份额比例??，比如出资多的一方占70%，避免日后扯皮。

??网友“社区调解员刘姐”建议：??

其实费用高低不如感情稳当！我调解过好多纠纷，发现??加名最好选婚后办??，既省钱又体面。如果男方手头紧，可以商量先把钱用在装修上，加名的事等领证后补办。

现在年轻人流行“彩礼嫁妆共同基金”，比如男方出房，女方出车，加名时互相让步。关键还是沟通——两家坐一起聊聊，比硬抠法律条文更管用。毕竟婚姻不是买卖，??加名应该是信任的起点，不是算计的终点??对吧？

??个人心得碎碎念：??

帮朋友处理过几次加名事儿，我觉得最实用的技巧是：??婚前公证约定份额，婚后加名省税省心??。如果实在担心，可以先办份额协议公证（费用几百块），明确双方比例，再去加名。这样既保护出资方，也让加名更有温度。最后唠叨句：房本上的名字是责任，不是战利品——加名前，先问问自己是否准备好共享人生啦。