最近和老公关系紧张，可能要走离婚这一步了，心里乱糟糟的。最大的纠结点就是我们现在住的这套房，当初结婚时一起贷款买的，现在还有八十多万贷款没还清呢。这房子到底算谁的，贷款又该怎么处理，我真是一点头绪都没有，有类似经历的朋友能分享一下经验吗？

??风中的承诺 回复：??

楼主别急，这事儿我经历过。首先得搞清楚房子是婚前个人财产还是夫妻共同财产。像你家这种情况，婚后一起买的房，不管房产证上写谁的名字，通常都算??夫妻共同财产?? 。处理这种有贷款的共有房产，一般有几个路子可以走。

??一是协商处理??，这是最好的方式。比如你们可以商量房子归谁，然后拿到房子的一方给另一方相应的经济补偿 。补偿的数额，除了考虑已付的房款，最好也能把房子的增值部分算进去 。如果双方都想要房子，又谈不拢，还可以试试??竞价??的方式，谁出的价高，房子就归谁，然后给对方补偿 。

??二是如果协商不成??，那就只能去法院打官司了。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对于有贷款的房子，法院可能会判决房产归一方所有，由这一方继续偿还贷款，并给予另一方补偿 。

??平凡之路 回复：??

楼上说的挺全了，我补充点贷款处理的细节。离婚时房产房贷怎么办，关键看协商或判决后房产归谁。如果房产归一方所有，那么这一方就需要承担剩余的房贷，同时给予另一方补偿 。这里要特别注意，??即使房产判给了一方，如果贷款合同上是双方的名字，银行可能还是会追究双方的还款责任??。所以，最好是能和银行协商变更还款人，或者提前还清贷款后再办理过户，这样才能彻底避免后续的麻烦 。

还有一种情况，比如一方主动放弃房子。这时候一定要在离婚协议里写清楚，写明放弃房屋的所有权以及相关的权益。但即便放弃了房子，如果之前是共同签的贷款合同，对银行那边的还款责任可能还是逃不掉的，这点风险很大 。

??深夜的咖啡 回复：??

说到父母出资买房，情况就更复杂了，很容易产生误会。我表姐当时离婚就为这个闹得很不愉快。??关键要看钱是什么时候出的，以及房产证登记在谁名下?? 。

如果是结婚后一方父母出全资买的房，而且产权只登记在自己子女名下，这房子通常会被视为对自己子女一方的赠与，算个人财产，离婚时是不用分割的 。但如果是双方父母都有出资，哪怕出资比例不同，一般也会认定为夫妻共同财产，按份共有 。

我有个朋友，她老公婚前付了首付买了房，婚后两人一起还贷款，房产证上只有她老公的名字。离婚时，法院把房子判给了她老公，但她获得了婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值的补偿 。所以??婚前个人首付的房子，婚后共同还贷的部分和对应的增值，另一半是有权要求分割的??。

??天蓝蓝 回复：??

大家说的都很有道理，我觉得协议真的非常重要，但写协议时一定要考虑周全。我当初离婚时，前夫为了尽快离婚，在协议里答应把房子给我，但没过户他就反悔了，折腾了好久。所以??离婚协议条款一定要写清楚，特别是关于财产分割和补偿的约定?? 。

另外，有些人会以为，在离婚协议里把房子给了对方或者孩子，自己就可以不承担抚养费了，这种想法是错误的 。法律上规定离婚后父母仍有抚养子女的义务，财产分割和子女抚养是两个独立的问题，不能混为一谈 。

还有一点，如果离婚时房子还有贷款，产权过户往往需要先还清贷款注销抵押，不然过不了户。这需要双方配合，最好在协议里明确约定清楚怎么操作，费用谁出，不然一方不配合就很麻烦。

??楼主 回复：??

感谢楼上各位朋友的热心分享，你们说的这些情况对我太有帮助了，让我心里大概有了个方向。看来我得先和对方心平气和地谈一谈，看能不能协商解决。重点是搞清楚房子现在的市场价值大概多少，还剩多少贷款，然后算算如果一方要房子，该给另一方多少补偿合适。如果谈不拢，可能真的需要找律师咨询一下，提前了解一下诉讼的可能结果。

我的建议是，遇到这种事别自己硬扛，多问问懂行的朋友或者专业人士，把各种可能性都考虑到，才能最大限度地保护自己的合法权益。希望大家都能顺利解决问题，开始新的生活。